ในปัจจุบัน มีบริษัทรับเหมาสร้างบ้าน และผู้รับเหมารายย่อยอยู่มากมาย โดยทั่วไปแล้วจะเข้าใจว่าผู้รับจ้างในวงการก่อสร้างนั้นจะถือว่าเป็นผู้รับเหมาเหมือนๆกันหมด ซึ่งในความเป็นจริงแล้วยังมีความแตกต่างกันอยู่ ซึ่งก้มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันออกไป วันนี้เลยหาตัวช่วยในการเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย และความแตกต่างระหว่างบริษัทรับเหมาสร้างบ้านและช่างรับเหมามาฝากกัน
ข้อดีของบริษัทรับเหมาสร้างบ้าน
- มีมาตราฐานการทำงานตามระบบองค์กร มีช่าง วิศวกร และทีมงานช่วยกันทำงานเป็นทีม
- บริษัทรับเหมาสร้างบ้านจะมีทีมช่างชำนาญการเฉพาะทางและมีประสบการณ์ เช่น ช่างไฟฟ้า ช่างประปา ชางปูนกระเบื้อง มีสถาปนิกออกแบบบ้านให้ถูกใจลูกค้า มีการให้คำแนะนำปรึกษาทุกเรื่องการสร้างบ้าน เป็นต้น ง่ายๆคือมีครบในทุกขั้นตอนการก่อสร้างบ้าน
- มีระบบการทำงานที่เป็นวงจร มีการติดตามงานก่อสร้างและประมานงานกับลูกค้าตลอดเวลา ทำให้เราไม่ต้องเสียเวลาจัดการกับเรื่องจุกจิกหน้าปวดหัว เช่น มีบริการติดต่อหน่วยงานราชการ ขออนุญาต ขอน้ำ ขอไฟ ขอบ้านเลขที่
- กำหนดระยะเวลาในการก่อสร้างที่แน่นอนในการก่อสร้าง มีการรับประกันการก่อสร้าง ซึ่งเป็นการทำงานแบบการันตีการดูแลตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง เพราะถ้าไม่ทำแบบนั้น อาจจะเสียชื่อเสียง เสียลูกค้า งานหดหายหมดได้
ข้อเสียของบริษัทรับเหมาสร้างบ้าน
ข้อเสีย คือ บริษัทรับเหมาสร้างบ้าน ไม่ได้มีบริการซ่อมแซมบ้านหลังการอยู่อาศัย อาจมีการรับประกันเฉพาะโครงสร้าง ส่วนการซ่อมแซมหลังการใช้งานในระยะเวลายาวนาน ซึ่งบ้านต้องมีความเสื่อมเป็นปกติ เจ้าของอาจต้องติดต่อช่างซ่อมเอง
ข้อดีของช่างผู้รับเหมา
- ต่อรองเงื่อนไขสัญญาว่าจ้าง+การจ่ายเงิน ได้ง่ายกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน
- ลดทอนขั้นตอนการพูดคุยกับทีมประสานงานซึ่งไม่มี แต่จะเป็นการพูดคุยกับช่างเพื่อแก้ไขหรือตามงานกันโดยตรง หากเป็นช่างที่รู้จักสนิทกันอยู่แล้ว หรือมีคนรู้จักแนะนำมาจะยิ่งง่ายต่อการติดตามและการดำเนินงานก่อสร้าง
- เลือกหรือเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้าง วัสดุตกแต่งได้ตามใจตลอดระยะเวลาก่อสร้าง
- ราคาถูกกว่าการว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน
ข้อเสียของช่างรับเหมา
- มีความน่าเชื่อถือน้อยกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน โอกาสในการทิ้งงานกลางคันมีสูงกว่าบริษัทรับสร้างบ้าน
- หาก “โดนทิ้งงาน” หรือ “ยกเลิกสัญญากลางคัน” ลูกค้าสร้างบ้านเสียหายเยอะมาก
- เจ้าของบ้านต้องจ่ายเงินมัดจำสัญญา 10-15% ต้องจ่ายก่อน โดยผู้รับเหมาทำงานให้ทีหลัง และงบสร้างบ้านอาจมีโอกาสบานปลาย
- แบบบ้านที่ระบุไว้ในแบบก่อสร้าง เมื่องานออกมาอาจไม่ตรงกับที่ต้องการ